Immobilier à Paris : vendez un bien entièrement rénové

Le marché de l'immobilier à Paris : est-il facile de vendre vos biens ?

Paris est une ville dynamique. Elle fait régulièrement l'objet de projets d'embellissement, en particulier dans le domaine de l'immobilier. Les grandes opportunités qu'offre la Ville lumière dans ce secteur attirent des milliers, voire des millions de locataires à travers le monde. Jeunes, étudiants, cadres, personnalités publiques et touristes ont ainsi accès à un service immobilier exclusif.

Paris est aussi la meilleure ville où un investisseur peut vendre des biens, satisfaire son public acheteur et obtenir d'excellents résultats. Ce qui est tout à fait normal. En 2019, les prix de l'immobilier avaient battu tous les records, jusqu'à atteindre la barre des 11 300 € en moyenne par mètre carré. La demande était si importante qu'elle a largement dépassé l'offre locative parisienne. Aujourd'hui, c'est toujours le cas.

Avec ses splendides immeubles haussmanniens et son architecture authentique, Paris continue d'attirer des dizaines de millions de locataires. Le marché parisien, quant à lui, connaît une réelle évolution en dépit de la situation sanitaire qui a touché le monde entier entre 2019 et fin 2021. Cela reste évident, même si le marché n'a pas été très stable. D'après une étude des Notaires du Grand Paris, les prix de l'immobilier dans la capitale ont subi une hausse de 17,5 % entre 2018 et 2023. En banlieue parisienne, ils ont augmenté de plus de 20 %.

Cette avancée incroyable s'explique par toutes les améliorations effectuées dans le domaine de l'immobilier en France. Une fois la crise sanitaire terminée, certains ménages ont recherché des biens plus abordables et confortables. De nombreuses structures financières ont alors proposé un taux moyen de crédit immobilier et une durée de remboursement allongée. De grands projets comme celui du Grand Paris Express qui desservira plusieurs régions parisiennes ont également vu le jour. Cela a poussé des milliers d'investisseurs à acquérir des biens pour répondre aux besoins de milliers d'acheteurs.

Les avantages de la rénovation de votre bien avant la vente

À Paris, la vente de logements est le quotidien des investisseurs immobiliers. Lorsque l'on envisage cependant de vendre un logement, il peut être judicieux d'entreprendre des travaux de rénovation. C'est en rénovant votre appartement haussmannien pour le mettre au goût du jour par exemple que vous pourrez profiter de nombreux avantages.

Augmentez la valeur du bien immobilier et réduisez le temps de vente

Faire des travaux avant de vendre un bien permet d'augmenter sa valeur marchande. Un projet de rénovation bien planifié peut rendre une propriété plus attrayante, surtout pour les acheteurs. Ils ne penseront pas seulement qu'il s'agit d'un simple logement haussmannien sans aucun intérêt. Vous pourrez ainsi augmenter le prix de vente du logement.

Parmi les petites retouches que vous pourrez réaliser dans votre bien immobilier, les plus importantes sont :

• la rénovation de salle de bain,
• le remplacement du plan de travail dans la cuisine,
• le revêtement de sols,
• la pose d'une couche de peinture fraîche,
• les travaux d'isolation et d'énergie,
• la ventilation,
• l'électricité et le chauffage.

Choisir de rénover un bien avant sa vente, c'est aussi un moyen d'optimiser le temps de vente du logement. En général, il faut 4 mois pour réussir à vendre un bien entièrement rénové. Des travaux bien réfléchis et parfaitement coordonnés permettent de réduire ce temps. Les acheteurs recherchent en effet des logements prêts à être immédiatement occupés. Si votre bien est en bon état et déjà rénové, il sera plus attrayant pour ces derniers.

Les travaux de rénovation constituent donc la meilleure solution. Ils vous aident à apporter une touche particulière à votre logement ou local de bureau. Si votre habitation présente des caractéristiques uniques et exceptionnelles, elle se démarquera de la concurrence et attirera l'attention des acheteurs potentiels. La réalisation de ces travaux dans les moindres détails a un impact important sur le prix final de la maison et peut vous aider à convaincre l'acheteur.

Améliorez l'attrait esthétique du logement pour augmenter la confiance des acheteurs

La première réaction que présente un acheteur devant une maison détermine s'il l'achète ou non. En réalisant les bons travaux de rénovation, vous pouvez faire pencher la balance de votre côté. Pour susciter un sentiment positif chez l'acheteur, vous devez réaliser des travaux qui amélioreront l'aspect esthétique de la maison.

Le ravalement de façade, une nouvelle peinture sur les murs extérieurs, un changement de déco, sont autant de travaux qui permettent de moderniser le logement et le rendre plus lumineux. Avec ces travaux, la maison en vente sera plus accueillante, plus spacieuse et attirera beaucoup plus d'acheteurs. Ce sera un bon compromis pour les inciter à payer un prix plus élevé.

L'important pour les acheteurs d'un logement, c'est que celui-ci soit bien entretenu. Lorsqu'ils remarquent que vous prenez soin de votre maison, ils sont plus disposés à vous écouter. Votre initiative rassure les acheteurs et leur donne la certitude qu'ils ont trouvé la perle rare.

Si vous envisagez de vendre un logement, pensez donc à le rénover entièrement. Redonnez-lui vie pour qu'il réponde à vos attentes. Passez au peigne fin toutes les pièces, depuis le salon jusqu'aux combles, en passant par les chambres et la salle de bain.

Quels types de rénovations devez-vous envisager ?

Il existe plusieurs sortes de travaux que vous pouvez envisager avant de vendre un bien. Ces travaux varient selon vos objectifs et l'ampleur des réparations à effectuer. Ils sont répartis en plusieurs types de rénovation pour améliorer le confort du logement, réaliser des économies d'énergie et redonner vie aux pièces. Il s'agit de la rénovation légère, la rénovation partielle et la rénovation lourde.

La rénovation légère est conseillée pour les petits travaux. Il s'agit de rafraîchir les murs, de changer les fenêtres, de modifier les équipements… Pour une rénovation légère, vous pouvez demander l'aide d'un professionnel.

La rénovation partielle consiste à réaliser des travaux progressivement, l'un après l'autre. Par exemple, vous pouvez rénover votre toiture cette année et ne changer les fenêtres que l'année prochaine. Ce type de rénovation demande un peu plus de temps et dépend surtout du type de modification à apporter.

La rénovation lourde quant à elle est recommandée pour les projets de grande ampleur ou les travaux lourds. Cela veut dire que vous toucherez à l'ensemble de la structure. Ici, les spécialistes peuvent refaire les fondations, refaire les murs porteurs, remplacer la toiture…

Les défis liés à la rénovation de logements parisiens anciens

La restauration de logements anciens, pour qu'ils conjuguent modernité et charme de l'ancien, impose de prioriser certains travaux. Pour votre ancien logement parisien, voici quelques travaux à réaliser.

L'aménagement des fondations

Les premiers travaux à réaliser concernent les fondations. Il s'agit de s'assurer de leur stabilité. Cela fait partie des éléments essentiels qui garantissent la sécurité du logement. Il faut faire appel à des spécialistes qui devront réaliser une étude pour déterminer les finitions et autres petites touches à effectuer. Il s'agit bien évidemment d'une étape qui ne concerne que les maisons.

Les travaux de rénovation électrique

Dans le cadre du respect de la norme NFC 15-100, il est indispensable de réaliser ces travaux de réfection électrique. L'électricien chargé de ce type de rénovation devra installer ou changer les équipements ci-après : prises de terre, tableau électrique, disjoncteur différentiel principal. Il veillera également à ce que l'ensemble du circuit électrique du logement soit parfaitement coordonné de manière à ne laisser aucune faille.

Les travaux de rénovation énergétique

Pour effectuer la rénovation énergétique d'un appartement ou d'une maison sur Paris, faites appel à des professionnels reconnus garants de l'environnement. Ceux-ci prendront soin de réaliser les travaux suivants :

• l'isolation thermique et phonique des fenêtres et ouvrants,
• l'isolation des combles,
• l'isolation des murs et du sol,
• l'installation d'une chaudière à gaz, à condensation ou d'une pompe à chaleur.

Ils vérifieront également que la ventilation dans les différentes pièces est contrôlée.

Les travaux de plomberie

La plomberie fait également partie des travaux à réaliser pour la rénovation d'un ancien logement. L'objectif ici est de réaliser des travaux en strict respect des normes sanitaires en vigueur en France, surtout en région parisienne. Les travaux devront être réalisés par des spécialistes. Ils devront changer :

• les canalisations en eau chaude et eau froide,
• l'appareil de production d'eau chaude sanitaire,
• les canalisations d'eaux usées,
• les équipements et appareils sanitaires.

Sachant que la rénovation de maison étant un véritable défi à relever, il est important de s'entourer de professionnels compétents et d'architectes experts. Ils vous aideront à estimer vos besoins, à bien préparer le chantier, à minimiser les dégâts et les surcouts.

Projet de rénovation : qui contacter pour les travaux ?

Pour atteindre vos objectifs, faites appel à une société de rénovation qualifiée. Une telle entreprise est habilitée à réaliser des travaux de grande envergure. Elle vous aide à maîtriser votre budget en vous proposant un devis complet et précis. Ce devis prend en compte tous les travaux depuis le gros œuvre jusqu'à la décoration, en passant par l'agencement.

L'entreprise s'engage également sur des délais raisonnables et est responsable du strict respect de ceux-ci. Elle fait intervenir des artisans et vous aide à répartir le travail de manière équitable. Cela vous permet d'économiser du temps, de l'argent et bien sûr de l'énergie.

Le budget à prévoir pour la rénovation de votre logement parisien

Les tarifs des travaux de rénovation d'un logement parisien varient selon la spécialité de l'artisan engagé. La rénovation simple d'une maison s'estime entre 160 et 1250 euros le mètre carré. Pour une rénovation complète, il faut compter entre 950 et 1250 euros le mètre carré. Parfois, le prix d'une telle restauration peut dépasser les 2500 €. Tout dépend des travaux à réaliser.

Pour refaire une pièce dans son ensemble, il faudra prévoir entre 600 et 800 euros le mètre carré. Pour des travaux de gros œuvre, comme la réfection de la charpente, cela peut avoisiner les 20 000 euros. Si le projet nécessite de casser un mur, le budget coutera entre 1000 et 3000 euros. Pour un projet d'agrandissement d'une maison au complet, le budget à prévoir sera de plus de 2500 euros environ. Selon vos besoins, le spécialiste de la rénovation établira un budget correct. Si vous vous rapprochez des meilleures entreprises de rénovation, vous obtiendrez des devis précis.

Conseils pour une vente rapide de votre logement à Paris

Paris attire chaque jour des millions de touristes et d'acheteurs de biens immobiliers. Si vous voulez profiter des atouts de la capitale française et vendre rapidement votre bien immobilier, procédez comme suit.

Mise en valeur du bien

Lors de l'achat d'un bien immobilier, la première impression détermine le déroulement des opérations. Parfois, les ventes se concluent grâce à un coup de cœur des acheteurs. Il arrive aussi que l'acheteur soit déçu par l'aspect du logement. Pour ne pas tomber dans ce piège, vous devez mettre le bien en valeur. Il faut alors faire de petits travaux d'aménagement. Il sera ensuite nécessaire de faire du home staging, puis d'améliorer les performances énergétiques et esthétiques de la maison.

Le home staging consiste à dépersonnaliser le bien, nettoyer les salles de bain, faire le ménage, nettoyer les ampoules et les remplacer au besoin, réaliser tous les petits travaux. Après avoir réalisé ces travaux, vous devez estimer le prix du logement.

Évaluation du bien immobilier et annonce de vente

Beaucoup de vendeurs surévaluent leur bien, ce qui n'apporte pas vraiment le résultat escompté. Dans certains cas, c'est l'acheteur qui n'a pas les moyens ou qui ne comprend pas le prix prévu pour le logement. Pour éviter ce genre de situations, vous devez faire appel à un professionnel pour réaliser une estimation précise du bien. Cela vous permet de déterminer la valeur marchande réelle de la maison ou de l'appartement rénové.

Vous pouvez ensuite passer une annonce de vente. Dans ce cas, commencez par prendre de belles photos du logement. Faites particulièrement attention aux éléments suivants : la lumière, le rangement et par-dessus tout, la qualité des photos, pour une annonce qui se fera remarquer.

En fin de compte, il ne s'agit pas simplement de vendre un logement. Il faut surtout lui donner l'aspect qu'il mérite pour plaire aux acheteurs. Tenir compte de ces différentes astuces est donc un excellent moyen de vendre rapidement votre logement à Paris. Plus vous en ferez usage, plus il sera facile d'atteindre un grand nombre d'acheteurs.